Selasa, 21 Juni 2016

Vivo Sentul Mall konsep baru dengan CGV Blitz & Lottemart

Diposting oleh di Tidak ada komentar:

Kamis, 16 Juni 2016

Tips Membeli Ruko Agar Untung



Tips Membeli Ruko Agar Untung ~ Saat ini permintaan akan bangunan ruko (rumah toko) sangat banyak di minati oleh masyarakat. Tentu saja hal ini di sebabkan oleh minat masyarakat yang semakin tinggi dalam hal membuka usaha atau bisnis ataupun menjadikan ruko sebagai sebuah investasi.


Harga dari sebuah ruko biasanya lebih mahal jika di banding dengan properti hunian seperti perumahan, hal ini tentu saja di sebabkan karena fungsi atau peruntukan dari bangunan itu sendiri yang memang mempunyai fungsi yang berbeda.


Properti ruko biasanya di rancang untuk tujuan komersial seperti di peruntukkan untuk perkantoran, distributor, membuka usaha atau bisnis di ruko tersebut sampai dengan tujuan untuk di sewakan pada orang lain.


Tips Membeli Ruko Agar Untung


Pada prakteknya tidak sedikit orang ketika sudah berhasil membeli ruko selajutnya malah merasa bingung untuk diapakan ruko tersebut, ini tak lain karena memang seringkali orang yang akan membeli ruko cepat tergiur dengan iklan marketing yang dibuat oleh marketer ruko tersebut, seperti adanya iklan yang mengatakan akan dibangun kembali perumahan di lokasi ruko tersebut, harga yang sangat murah, lokasi padat penduduk dan iklan menarik lainnya, namun setelah ruko di beli malah tidak terlihat ke sibukan di lokasi ruko tersebut.


Nah, bagi anda yang ingin membeli ruko dibawah ini ada beberapa tips untuk anda yang mungkin bisa membantu anda untuk mengambil keputusan ketika akan membeli ruko.


1. Tentukan tujuan anda dalam membeli ruko


Menentukan tujuan dari awal sebelum memutuskan membeli sebuah ruko sangatlah penting. Dari tujuan yang anda tetapkan akan membantu anda saat memilih sebuah ruko yang akan anda beli.


Sebagai contoh jika ruko yang akan anda beli akan di jadikan perkantoran maka memilih ruko lokasi di baris yang kedua atau tidak langsung tepat di pinggir jalan rasanya sudah cukup memenuhi dengan catatan masih mudah di akses dan saling berdekatan dengan lokasi-lokasi penting lainnya.


Namun sebaliknya jika ruko yang akan anda beli akan dijadikan sebagai tempat usaha seperti membangun mini market dan  usaha dagang lainnya, maka memilih ruko di pinggir jalan yang banyak di lalui orang dan mudah di akses adalah pilihan yang tepat, kerana berhasil atau tidaknya sebuah usaha seperti penjualan retail akan sangat dipengaruhi traffik dari pelanggan atau target pasar yang memadai.


2. Pilih lokasi yang strategis


Pertimbangan berikutnya yang paling penting ketika membeli ruko adalah “lokasi”. Lokasi menjadi salah satu faktor kunci ketika membeli sebuah ruko. Bisa anda tebak bukan jika rencana anda membeli ruko adalah untuk membuka usaha penjualan barang eceran namun lokasi anda sangat sepi penduduk dan jariang di laluli orang, maka sudah pasti usaha anda tidak akan berjalan lancar ketika anda sudah memulainya.


Dan sebaliknya jika lokasi yang anda pilih berada di tempat yang strategis seperti padat penduduk, tepat di pinggir jalan besar, berdekatan dengan pusat bisnis lainnya, maka akan lebih mudah bagi anda untuk menjalankan usaha di tempat tersebut.


3. Lihat iklan ruko di jual sebanyak mungkin dan pilih satu yang tebaik


Untuk membeli properti ruko maka sebaiknya anda jangan pernah mengambil keputusan ketika anda melihat sebuah iklan ruko di jual, kecuali anda memang sudah tahu benar harga pasaran ruko di lokasi tersebut.


Cara yang di anjurkan ketika memilih membeli sebuah ruko, maka sebaiknya anda harus melihat iklan ruko di jual sebanyak mungkin baik itu dari informasi teman, iklan koran lokal, iklan dari internet dan sebagainya. Hal ini untuk menghindari anda dari transaksi pembelian yang kemahalanatau over price.


Dengan melihat iklan ruko di jual dengan jumlah yang banyak maka anda bisa memilah ruko mana yang masuk dalam kategori anda dan selajutnya lakukan penawaran dan negoisasi untuk mendapatkan ruko dengan harga termurah dan terbaik menurut anda.


4. Beli dari orang yang bermotivasi tinggi


Berikutnya agar anda untung ketika membeli sebuah ruko maka sebaiknya anda bisa mencari penjual bermotivasi tinggi, seperti penjual yang menginginkan rukonya terjual cepat karena memang sedang butuh uang, pindah kota, menjual karena terlilit utang, butuh dana dan sebagainya.


Membeli properti dari orang yang bermotivasi tinggi biasanya harga yang ditwarkan akan jauh lebih murah sehingga akan lebih  memberikan keuntungan bagi anda.


Sekian dulu tulisan saya untuk Tips Membeli Ruko Yang Baik semoga bermanfaat bagi anda yang membutuhkannya.


http://www.usahaproperti.com/
Iklan kami :
http://www.urbanindo.com/property/460662401-ruko-murah-superblock-bogor-vivo-sentul
http://olx.co.id/iklan/investasi-terbaik-strategis-ruko-superblock-vivo-sentul-bogor-IDiu6ey.html

Diposting oleh di Tidak ada komentar:

Lebih Menguntungkan: Investasi Ruko, Apartemen, atau Rumah Cluster?


Investasi Ruko

Berinvestasi di tempat usaha jenis ruko memiliki beberapa kelebihan, yaitu permintaan ruko tinggi terutama di kawasan bisnis, perdagangan, dan hiburan. Selain itu, investasi properti di jenis ruko relatif lebih cepat untung, karena biasanya jangka waktu penyewaannya sekitar 2-3 tahun. Walhasil, tingkat pengembaliannya juga lebih besar dibandingkan rumah sewa. Ini pula yang membuat ruko cepat laris untuk dijual kembali.

Tapi, berinvestasi ruko juga ada kekurangannya seperti sifatnya yang rentan terhadap krisis ekonomi. Bila krisis sampai terjadi, maka bisa dipastikan permintaan sewanya berkurang. Di sisi lain, prospek bisnis ruko sangat tergantung pada lokasinya. Tetapi jika Anda berinvestasi ruko/kios di Vivo Sentul investasi ruko dan kios Anda akan banyak yang menyewa karena lokasi yang sangat strategis yaitu One step living ditambah adanya Convention Hall yang diminta langsung oleh Pemda Bogor serta jarak yang sangat dekat dengan Tol Sirkuit Sentul hanya 7 menit.


Investasi Apartemen

Tingkat pengembaliannya kecil yang disebabkan oleh adanya nilai susut dari bangunan apartemen yang cukup besar, yaitu sekitar 20 persen per tahun. Tapi, apartemen cukup mudah untuk dijual kembali karena umumnya berlokasi strategis. Di sisi lain, jika membeli rumah pada lokasi strategis memerlukan jumlah uang yang lebih besar. 

Oleh karena itu, walaupun harga per meter persegi apartemen cukup mahal, namun karena luasnya yang terbatas, jumlah dana yang dikeluarkan untuk membeli apartemen masih jauh lebih sedikit jika dibandingkan dengan membeli rumah tapak di lokasi strategis.


Investasi Rumah Cluster

Tingkat pengembaliannya cenderung sedang, tapi tetap menjanjikan. Selain itu, keuntungan lainnya adalah mudah untuk dijadikan jaminan utang di bank dan ada kemungkinan untuk disewakan yang artinya bisa memberikan tambahan penghasilan kepada kita. Namun, kekurangannya adalah nilai ekonomis bangunannya akan terus menyusut setiap tahunnya, biasanya penyusutannya adalah sebesar 10 persen per tahun.

Sayangnya, biaya rutin seperti listrik dan perawatan relatif mahal karena dihitung dengan mengikut sertakan fasilitas bersama atau fasilitas umum. Selain itu, kita tidak dapat merenovasinya sesuka hati.

Demikian penjelasan untuk membantu menentukan jenis properti yang tepat dengan memperhatikan kelebihan dan kekurangannya, sehingga Ajo bisa mengetahui dengan jelas aset investasi yang sesuai.


https://www.cekaja.com/
IIklan kami :
Diposting oleh di Tidak ada komentar:

Investasi Kios Sama Untungnya dengan Apartemen


Senin, 1 Juli 2013 - 10:37 wib
Pertumbuhan ruko dan kios pun semakin diminati. Banyak pengembang perumahan landed house, justru mulai merambah pembangunan ruko dan kios.

Pengamat Properti dari Indonesian Property Watch Ali Tranghanda mengatakan untuk mengukur nilai investasi kios dengan apartemen ataupun rumah, ia menjamin keuntungan yang diraih juga akan sama. Apapun investasi yang dilakukan pada sektor properrti, pasti bisa meraup untung.

"Karakteristiknya sama, apartemen kios sama untungnya. Di properti, saya beli sekarang, besok jual lagi harga naik," ungkapnya dalam talk show peresmian Cinere Bellevue Kiosk, Depok.

Namun dia memberi tips, ketika konsumen akan membeli kios, mereka harus memastikan siapa pasarnya untu disewakan. Ia menyarankan konsumen harus mencari kios dengan pangsa pasar yang luas, sementara jumlah kios terbetas.

"Seperti di Cinere Bellevue Kiosk terhubung dengan Cinere Bellevue Mal, hanya 164 unit terbatas, pasar sewanya pasti akan naik. Belum dibangun saja, sudah 85 persen tenan mal tersewa. Belum buka saja harga sudah tinggi," jelasnya.

Ali menilai justru jika kios terlalu banyak dalam satu area, maka pasar sewanya akan jatuh. Ia mencontohkan untuk saat ini berinvestasi kios di Mangga Dua dan Tanah Abang tak akan terlalu meraup untung besar.

"Dalam satu lokasi kios terlalu banyak, pasar sewanya jatuh. Banyak yang banting harga. Kalau terbatas pasarnya akan luas, dari sewa dan inves kios minimal 15 persen keuntungan, coba investasi saham pasti anjlok, emas juga harganya lagi turun," ungkapnya.

Chief Sales and Marketing Cinere Bellevue Kiosk PT Megapolitan Developments Tbk Desi Yuliana mengatakan dari 164 kios yang dipasarkan, saat ini sudah laku 50 unit, bahkan hari ini ditargetkan terjual hingga 75 unit. Posisi kios pun, kata Desi, menentukan harga masing - masing kios, dari Rp 250 juta hingga Rp 1 milyar.

"Kios kami terintegrasi dengan Hypermart, lebih dekat dengan Hypermart atau jalan raya lebih mahal. Rp 250 juta - Rp 1 Milyar. Yang paling mahal luasnya 43 meter persegi. Yang paling murah dan paling kecil luasnya 4,7 meter persegi," tandas Desi.

http://economy.okezone.com/

 IIklan kami :
Diposting oleh di Tidak ada komentar:

Lebih Untung Investasi Ruko atau Kios?

Menginvestasikan uang Anda untuk tempat usaha memang menarik. Hal ini mengingat banyak orang membutuhkan tempat untuk menjalankan usahanya. Nah, pilihannya apakah mau investasi berupa ruko (rumah kios) atau kios saja?
Mengutip tulisan pengamat properti Panangian Simanungkalit dalam bukunya "Rahasia Menjadi Miliarder Properti", berikut ini keuntungan dan keuntungan berinvestasi di ruko dan kios:

Investasi ruko

Berinvestasi di tempat usaha jenis ruko, kelebihannya adalah:
  • Permintaan ruko tinggi terutama untuk menyuplai di kawasan bisnis, perdagangan, dan entertainment.
  • Investasi relatif lebih cepat karena jangka waktu penyewaan 2 - 3 tahun.
  • Cap rate ruko berkisar 6% - 9%. Dengan angka ini, tingkat pengembalian lebih besar dibandingkan rumah sewa.
  • Ruko cepat laris karena biasanya berada di daerah yang ramai dan prospektif secara ekonomi.
Namun, berinvestasi ruko juga ada kekurangannya, yaitu:
  • Sifatnya rentan terhadap kisis ekonomi. Bila krisis terjadi, bisa dipastikan permintaan rumah sewa berkurang.
  • Prospek bisnis ruko sangat tergantung lokasinya.

Investasi kios

Sementara itu, investasi kios memiliki kelebihan:
  • Memiliki demand tinggi terutama di kawasan perdagangan.
  • Investasi juga cepat kembali karena jangka waktu sewanya 2 - 3 tahun.
  • Capital gain diperoleh dalam waktu jangka panjang (lebih dari lima tahun). Makin ramai dan banyak transaksi di sebuah lokasi kios, makacapital gain semakin tinggi.
Namun, kekurangannya adalah:
  • Sulitnya mendapatkan lokasi kios yang strategis.
  • Harga bisa jatuh bisa salah memilih lokasi.

 http://properti.kompas.com

Iklan kami :
Diposting oleh di Tidak ada komentar:

Keunggulan dan Kelemahan Investasi Kios dan Ruko





Tingginya konsumerisme masyarakat Indonesia tentu membuat investasi kios dan toko sangat menggiurkan. Namun Anda jangan asal membeli. Perhatikan terlebih dahulu keunggulan dan kelemahannya. Dalam buku “Menjadi Kaya Melalui Properti”, Panangian Simanungkalit menjabarkannya untuk Anda:

Keunggulan 

Pertama, demand terhadap kios atau toko sangat tinggi, terutama di retail trade area atau kawasan perdagangan. Kawasan perdagangan merupakan surga bagi investasi kios atau toko, karena kawasan ini umumnya ramai dengan para pelaku bisnis, baik penjual maupun pembeli. Sebut saja kawasan Tanah Abang atau Mangga Dua. Kedua lokasi ini tetap menjadi pilihan utama bagi para investor kios dan toko, karena setiap hari dikunjungi oleh ratusan ribu orang dengan berbagai kepentingan bisnis  seperti kawasan yang akan dibangun di Bogor yaitu Vivo Sentul.

Kedua, jangka waktu sewa menengah (2-3 tahun). Umumnya, jika seorang penyewa kios atau toko sudah merasa nyaman dan suka berjualan di sebuah lokasi, dia akan terus memperpanjang sewa atau bahkan membeli kios tersebut dari pemiliknya.

Ketiga, capital gain diperoleh dalam jangka panjang (lebih dari lima tahun). Makin ramai dan makin banyak perdagangan dan transaksi yang terjadi di sebuah lokasi kios dan toko, maka capital gain kios dan toko juga akan makin tinggi. Keuntungan dari capital gain makin besar dan signifikan jika kios atau toko dijual setelah lebih dari lima tahun. Pasalnya, kawasan perdagangan tempat toko tersebut berada telah menjadi matang (mature), dengan jumlah pelanggan tetap yang banyak pula.  


Kelemahan 

Pertama, memilih lokasi yang strategis terbilang sulit. Sirkulasi di dalam pusat perbelanjaan sering kali bisa berubah karena terjadi perubahan perpindahan barang-barang tertentu yang diminati konsumen.

Contoh, ketika di sebuah lokasi dibangun sebuah trade center, keramaian akan mengikuti arah masuk trade center tersebut. Pada saat pintu masuk trade center tersebut berpindah, tentu saja crowd atau keramaian kawasan tersebut akan berpindah, mengikuti pintu masuk trade center tersebut.

Kedua, harga bisa jatuh bila salah memilih lokasi. Umumnya kios di bagian belakang tidak dapat dijadikan lahan bisnis yang baik, sehingga akhirnya hanya dijadikan sebagai tempat makan, yang harga sewanya lebih rendah.

Apalagi jika penyewanya adalah orang keturunan Tionghoa yang percaya perhitungan feng shui. Biasanya mereka mendatangkan ahli feng shui khusus untuk mencari lokasi toko atau kios yang tepat. Penyewa seperti ini tentu akan memilih lokasi toko yang sesuai dengan lebih teliti.

Oleh karena itu investasi dengan lokasi terbaik dengan konsep One Step Living adalah Vivo Sentul, semua kebutuhan konsumen tersedia dalam satu area.


http://www.rumah.com/

Iklan kami :
Diposting oleh di Tidak ada komentar:

Senin, 30 Mei 2016

VIVO SENTUL BOGOR


Proyek ini akan hadir dengan mengusung gaya hidup kaum urban. Proyek ini hadir dengan konsep modern, mewah, dan lengkap yang diwujudkan melalui perpaduan komersial, hunian, rekreasi, serta dilengkapi dengan berbagai fasilitas. Shopping arcade, commercial area, dan hotel merupakan satu kesatuan dalam area komersial sedangkan area hunian akan diisi oleh townhouses dan medium-rise apartment. Proyek Sentul Vivo sentul ini dikembangkan dalam tiga tahap, dan untuk tahap satu ini pengembangannya terbagi lagi menjadi 3 tahap :
  • Trade Mall & Al Fresco
  • Ruko
  • Life style mall
Di tahap dua pengembangan Vivo sentul, Perseroan akan meluncurkan proyek residensial town house dan shopping mall.

Tahap tiga pengembangan Vivo sentul, Megapolitan akan melengkapi persembahan mahakarya bertemakan green living ini dengan mengembangkan produk hunian apartemen dan town house. Vivo sentul memiliki keunggulan sebagai berikut :
  1. Lokasi Strategis Terletak dilokasi yang strategis, hanya 10 menit dari pintu keluar Tol Sirkuit Sentul dan 15 menit dari kota Bogor. Lokasi Sentul Vivo sentul mudah dijangkau dengan segala jenis kendaraan, dekat dengan terminal Baranangsiang Bogor, dan berada di lokasi yang menghubungkan beberapa kota seperti Bogor-Cibinong-Sentul-Depok-Jakarta.
  2. Harga Terjangkau Untuk shopping arcade dan trade center Perseroan memasarkan produknya dengan harga terjangkau, cara pembayaran yang ringan, dan didukung fasilitas Kredit Pemilikan Ruko.
  3. Tempat Usaha yang lengkap Tersedianya pusat perbelanjaan (hypermarket) dan juga outlet berbagai produk seperti:
- Pusat elektronik seperti HP, komputer dan home appliances
- Café, restoran, pusat jajan serba ada
- Sarana hiburan lainnya (amusement center) dan fasilitas yang lengkap seperti lahan   parkir yang luas, nyaman, serta sistem keamanan 24 jam.

Vivo sentul sebagai pusat perbelanjaan, hiburan, usaha, dan tempat tinggal dirancang dengan gaya hidup modern, dinamis, aman dan nyaman. Kehadiran proyek ini menyajikan satu kesatuan konsep yang utuh dan terpadu dari sebuah megablok yang terdiri dari kawasan komersial, hunian, rekreasi, dan berbagai fasilitas hidup modern.


Iklan kami :
Diposting oleh di Tidak ada komentar:
Langganan: Postingan (Atom)